SOLGT! FANTASTISK BJÆLKEHUS PÅ NATURSKØNNE RØSNÆS

Leder I efter et fristed med masser af sjæl og charme? Så bør I se nærmere på den perle af et bjælkehus, som vi nu udbyder på Dæmningen 1 på skønne Røsnæs. Her får I nemlig en indflytningsklar feriebolig og omgivelser, der kalder på afslapning og nærvær.
Røsnæs udgør Sjællands vestligste punkt, og naturen har i sandhed fået lov til at udfolde sig på spektakulær vis. Halvøen er særligt karakteriseret ved store, beskyttede naturområder, imponerende skrænter ned mod det brusende hav og ikke mindst et rigt dyre- og planteliv. Ja, her kan I unægteligt få mange timer til at gå med gåture, fiskeri, besøg på de forskellige vingårde, golfbanen eller Naturrummet og andre udendørs aktiviteter. Røsnæs har 100 ekstra solskinstimer om året ift. det gennemsnitlige Danmark, og når temperaturen stiger, er friske dukkerter ej heller langt væk, for sommerhuset befinder sig blot 200 meter fra stranden, hvor der er privat badebro. Derudover får I nem adgang til byen. Røsnæs ligger i fin forlængelse af Kalundborg, som rummer en charmerende bymidte og en hyggelig havnefront. Dermed finder I både indkøb, caféer, restauranter og forskellige events inden for cykelafstand.
Huset er stort og helårsanvendeligt med havkig fra flere af vinduerne. 79 kvm plus to udestuer, således af det samlede areal kommer op på 102 kvm, og dertil er der en meget brugbar hems og carport/skur. Der er solceller på taget, varmepumpe, nyere brændeovn og elradiatorer samt gulvvarme på badeværelset og i køkkenet. Huset har en rigtig god driftsøkonomi samt flotte tilstands- og elrapporter.
Selve huset fremtræder hyggeligt med de mørkolierede bjælker, der på fineste vis brydes af de store glaspartier, der lader lyset ind. Hus og have bliver hermed dejligt forbundet, og de grønne omgivelser kan fornemmes helt ind i stuen. Der er god plads til udeliv med en stor græsplæne samt sydvestvendt fliseterrasse, hvor I kan nyde de mange soltimer og indrette med havemøbler og grill. Dertil en overdækket terrasse til morgenkaffen. 
Inde fordeler kvadratmeterne sig over en veldrejet planløsning, der giver mulighed for mange sovepladser. I stueplan får I nemlig to indretningsvenlige værelser, mens I yderligere får adgang til den veludnyttede hems, hvor endnu et værelse og en repos begge vil udgøre komfortabel indlogering. Tilbage i stueplan er der prioriteret god plads til fællesskabet med nyt, rummeligt køkken med loft til kip og i åben forlængelse af stuen. Hertil kommer selvfølgelig de to udestuer, der giver huset dets særegne karakter med de buede former og store vinduespartier. Slutteligt får I naturligvis også glæde af badeværelse med stor brusekabine og god opbevaringsplads.
Nuværende ejer har selv benyttet huset i ferierne, men der er gode udlejningsmuligheder, og huset har genereret DKK 140.000 i lejeindtægter til ejer i perioden marts til august 2024.- De første DKK 12.700 pr. fritidsbolig i 2024 er skattefrie, hvis du lejer ud privat- De første DKK 46.100 pr. fritidsbolig i 2024 er skattefrie, hvis du lejer ud gennem bureau- Du skal kun betale skat af 60% af din lejeindtægt udover hhv. 12.700/46.100.
Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.