Moderne familievilla fra 2019 med perfekt beliggenhed i Kgs. Lyngby

Lækkert og energioptimeret hjem med stille og privat solrig have og tæt på alt.

Sælger afholder flere åbne hus med tilmelding i påsken: torsdag 17/4 kl. 16-17, fredag 18/4 kl. 14-16, søndag d. 20/4 kl. 11-13 samt mandag d. 21/4 kl. 14-16. Ønskes en fremvisning på et andet tidspunkt, så kontakt sælger direkte på 21 79 22 35 eller 60 61 12 76.

Tilbagetrukket fra vejen og helt centralt i Lyngby ligger dette perfekt disponerede 1-plans hus med minimal trafikstøj - det bedste fra to verdener. Her mødes moderne design og praktisk indretning på den mest harmoniske måde. Boligen blev opført i 2019 af de nuværende ejere.
Det store køkken-alrum, med højt skråloft, danner husets samlingspunkt med et stort vestvendt glasparti med dobbeltdør, en dejlig hyggekrog lige ved køkkenøen, effektivt akustikloft i hele rummet og to fjernbetjente Veluxloftsvinduer inkl. solafskærmning. Om sommeren flyder inde- og uderum sammen i en perfekt helhed, når dobbeltdørene fra køkken-alrummet åbnes fuldt mod terrassen.
Boligen er indrettet med separat voksen- og børneafdeling hver med egne badeværelser. Forældreafdelingen har gennemgangs-garderobe og soveværelse, mens børneafdelingen rummer tre store værelser - alle med egen udgang til haven. To glasdøre fra køkken-alrummet leder til en rummelig stue, der via en dobbeltdør leder til en 18m2 overdækket terrasse. Der er yderligere et værelse i forbindelse med entreen, der med fordel kan bruges som kontor, da det er særligt lydisoleret mod alrummet. Køkken samt elementer i badeværelser og bryggers er fra Svane Køkkenet.
Udendørsfaciliteterne imponerer med en stor syd-vestvendt terrasse med flotte granitfliser, 18 m² overdækket syd-vestvendt terrasse samt en mindre syd-østvendt morgenterrasse. Haven er meget privat og helt ugenert med frit udsyn til himmel og smukke træer, sol hele dagen til solnedgang, en flot velplejet græsplæne og bærbuske. Haven er nem at vedligeholde og har en god størrelse med plads til både spisepladser, loungesæt og leg. En oval luksus trampolin i haven kan eventuelt medfølge i handlen.
Praktiske detaljer er tænkt ind med stort bryggers inklusive afskærmet teknikrum, 2 m² aflukket depotrum samt loftsrum til opbevaring. Fra bryggerset er der tørskoet udgang til carporten og stort skur. Carport og skur er opført i stål og vedligeholdelsesfrit komposittræ. Carport og skur har aflåselige døre, så hele haven kan lukkes af - ideelt til små børn og hunde. Boligen er bygget med behov for minimal vedligeholdelse.
Beliggenheden er i særklasse med:

• 12 minutters gang/6 minutter på cykel til Lyngby station og centrum med butikker og caféer
• 200 meter til stor Netto
• 250 meter til den anerkendte Engelsborgskole
• 250 meter til idrætsanlæg med sportshaller og baner til fodbold, basket og beachvolley
• 750 meter til søbredden ved Lyngby Sø og grønne områder - perfekt til gå- og løbeture
• Og samtidig helt privat og uden generende støj

Hjemmet er opført efter BR 2018 standarden, hvilket sikrer fremragende isolering og meget lave driftsomkostninger. Med luft-vand varmepumpe, gulvvarme i hele huset og BWT afkalkningsanlæg er årligt energiforbrug for en familie på 4 personer kun godt 6.000 kWh til både el og varme - en betydelig besparelse sammenlignet med ældre boliger. I forbindelse med husets opførelse, blev kloakering og vandledning nyrenoveret, så man kan flytte ind helt uden bekymringer om kommende vedligeholdelse.

Se dette link for nærområdet